“防汛法律明白卡”来了

张先生住在某小区顶层。暴雨后，其屋顶多处漏水，导致天花板、墙面、木地板和一套昂贵音响被泡毁。张先生立即拍照取证并通知物业。物业人员到场后承认屋顶防水层老化，但以“天灾”为由拒绝全额赔偿。

检察官普法

屋顶属于小区公共共有部分，其维修、养护是物业公司的法定义务。物业公司未能及时检修和维护老化防水层，存在过错，不能以“不可抗力”（天灾）为由完全免责。

法条链接

《中华人民共和国民法典》第九百四十二条：“物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。”

《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条：“行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。”

李女士停放在小区地下车库的车辆被积水浸泡，发动机报废。

检察官普法

车辆被泡水属于保险事故，车主应第一时间向所购买车险(尤其是机动车损失保险、涉水险)的保险公司报案理赔。

物业是否需担责，关键在于其是否存在管理过错。若物业企业未尽到合理的管理职责(例如未及时清理排水口、未及时启动排水泵、未发布有效预警或未及时通知挪车等)，导致车辆损失发生或扩大，则需根据其过错程度承担相应的赔偿责任。

若物业已履行合理管理义务，则损失由车主自行承担或通过保险解决。

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《中华人民共和国民法典》第九百四十二条:“物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。

《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条:“行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。”

李先生在微博、抖音、微信群等平台发布“某地即将发生特大洪水引发泥石流”“政府隐瞒灾情”等虚假信息，导致社会恐慌、抢购物资、交通混乱等严重后果。

检察官普法

在防汛、灾害或突发事件期间，编造、传播虚假信息（谣言）可能扰乱社会秩序，引发恐慌，甚至影响救援工作。我国法律对此类行为有明确的处罚规定，公民应自觉遵守，不信谣、不传谣。

法条链接

《中华人民共和国治安管理处罚法》第二十五条：有下列行为之一的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款；情节较轻的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款：

（一）散布谣言，谎报险情、疫情、警情或者以其他方法故意扰乱公共秩序的；

（二）投放虚假的爆炸性、毒害性、放射性、腐蚀性物质或者传染病病原体等危险物质扰乱公共秩序的；

（三）扬言实施放火、爆炸、投放危险物质扰乱公共秩序的。

《中华人民共和国刑法》第二百九十一条之一第二款：编造虚假的险情、疫情、灾情、警情，在信息网络或者其他媒体上传播，或者明知是上述虚假信息，故意在信息网络或者其他媒体上传播，严重扰乱社会秩序的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制；造成严重后果的，处三年以上七年以下有期徒刑。